Договор управления многоквартирным домом

Печать
с"

Договор №

управления многоквартирным домом

гуровикино « » 20__-г.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплосети именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Токарева Алексея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Собственники помещений многоквартирного дома № ________города Тула, именуемые в дальнейшем «Собственники помещений», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая организация от имени, в интересах и за счет средств Собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать предоставление Собственникам помещений коммунальных услуг (т.е. обеспечить привлечение к договорным отношениям с Собственниками помещений организаций, предоставляющих качественные коммунальные услуги) и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственники помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором, коммунальные услуги предприятиям, организациям, оказывающим коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения и определяет долю участия Собственника помещения в общем объеме обязательных платежей, в других общих расходах, а также количество голосов на общем собрании собственников. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего договора в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим договором. Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления Собственникам помещений коммунальных услуг, на основе заключенных договоров с организациями предоставляющими качественные коммунальные услуги. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех без исключения Собственников помещений в указанном многоквартирном доме не зависимо от форм собственности (приватизированная или муниципальная).

2. Права и обязанности сторон

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации Волгоградской области и органов местного самоуправления Волгограда.

2.1. Управляющая организация, в зависимости от фактического технического состояния общего имущества многоквартирного дома и в пределах денежных средств, поступивших в адрес Управляющей организации от Собственников помещений, обязуется:

2.1.1.   Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.2.   Самостоятельно предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) или привлекать (путем заключения договоров от имени, в интересах и за счет поступивших платежей от Собственников помещений) иные юридические и физические лица, и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы и обеспечивать контроль за надлежащим предоставлением услуг и выполнением работ.

2.1.3.   Самостоятельно проводить выбор и привлекать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие специализированные организации для выполнения работ и оказания услуг, определенных настоящим договором.

2.1.4.   От имени и в интересах Собственников помещений контролировать и принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам, устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения
подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

2.1.5.    Представлять интересы Собственников помещений по предмету настоящего договора в органах государственной власти и местного самоуправления Тула, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации (в случае, если соответствующие затраты на юридические услуги включены в цену на управление).

2.1.6.    Принять и хранить имеющуюся проектную, техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также вести бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчетные документы, связанные с исполнением договора. В случае отсутствия технической документации восстановить необходимую техническую документацию за счет дополнительных средств Собственников помещений.

2.1.7. Выполнять профилактические осмотры технического состояния общего имущества многоквартирного дома в установленные нормативные сроки, с составлением соответствующих актов.

2.1.8. Разрабатывать текущие и(или) перспективные планы работ и услуг по настоящему договору.

2.1.9. Действуя от имени, в интересах Собственников помещений и в пределах поступившей от них оплаты, принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.

2.1.10. Осуществлять подготовку и представлять Собственникам помещений предложения по постановке дома на капитальный ремонт, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, по размеру
платежей за капитальный ремонт для каждого Собственника помещения. При принятии Собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта в пределах дополнительного финансирования Собственниками помещений самостоятельно или с привлечением третьих лиц проводить выполнение работ.

2.1.11. Организовывать предоставление коммунальных услуг: заключать от имени, в интересах и за счет средств Собственников помещений договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг, требовать и контролировать исполнение ими договорных обязательств. В случае несогласия или отказа организаций - поставщиков коммунальных услуг от заключения договоров с Управляющей организацией (на условиях предложенных Управляющей организацией) Собственники помещений заключают названные договора самостоятельно.

2.1.12. Проводить прием Собственников помещений, рассматривать их предложения, заявления, жалобы и принимать соответствующие меры в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.13. Обеспечивать Собственников помещений многоквартирного дома информацией об оказываемых услугах, ценах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг по настоящему договору.

2.1.14. Своевременно информировать Собственников помещений о сроках предстоящих плановых отключений, о сроках ликвидации аварий и их последствий на внутридомовых инженерных сетях, а об авариях на внешних инженерных сетях в случае предоставлении такой информации в Управляющую организацию поставщиками данных услуг.

2.1.15. Самостоятельно или путем заключения договора (от имени, в интересах, по поручению и за счет Собственников помещений) с организациями, оказывающими учетно-регистрационные услуги обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан и выдавать соответствующие справки Собственников помещений.

2.1.16. Самостоятельно или путем заключения договора (от имени, в интересах, по поручению и за счет Собственников помещений) с организациями, оказывающими информационно- вычислительные услуги производить сбор, начисление, расщепление и перерасчет платежей и выдавать соответствующие справки Собственников помещений.

2.1.17. Обеспечивать своевременную доставку квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по управлению многоквартирным домом.

2.1.18. Производить работы в соответствии с предписаниями органов Государственной жилищной инспекции и других органов государственного контроля и надзора, в пределах средств полученных от Собственников помещений, в рамках предмета договора.

2.1.19. Представлять Общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме отчеты о проделанной работе один раз в год (в виде калькуляции по каждой статье расходов и пояснительной записки с расшифровкой с каждой статьи расходов).

2.1.20. Срок проведения годового общего собрания собственников помещений - март месяц года следующего за отчетным.

2.1.21. Составлять по требованию Собственников помещений акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.1.22. Обеспечивать организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.23. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.1.24.  На годовом общем собрании собственников помещений представлять отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год.

2.1.25.  Выдавать заверенную копию Договора либо иной документации, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации, обратившимся Собственников
помещений за дополнительную плату.

2.1.26. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Собственники помещений обязуются:

2.2.1. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме вносить плату Управляющей организации за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, установленном разделом 3 договора, а иным предприятиям (организациям) оплачивать работы и услуги в соответствии с заключенными с ними договорами.

2.2.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственников помещений по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора) во всех предприятиях, учреждениях и организациях независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.

2.2.3. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома в пределах финансирования поступившего от собственников помещений, а также нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.4.         С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение (отопление), электроснабжение, газоснабжение и пр.), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении ресурсоснабжающим организациям в установленном порядке.

2.2.5.         В 10-тидневный срок в письменной форме извещать Управляющую организацию об изменении количества лиц, проживающих в помещении, о вселении в жилое помещение временных жильцов (на срок более 5 дней) без постановки их на регистрационный учет или на учет по месту пребывания, о сдаче в наем (аренду) принадлежащих на праве собственности жилых (нежилых) помещений третьим лицам с указанием всех необходимых сведений о нанимателях (арендаторах).

2.2.6.         Обеспечить доступ в принадлежащие Собственникам помещения представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля и(или) в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

2.2.7. Предоставлять информацию о лицах (контактные телефоны, адреса, и др. виды связи), имеющих доступ в помещения Собственников помещений в случае их отсутствия для устранения аварийных ситуаций и(или) проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возмещать вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, а также

2.2.8. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

         использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние (в том числе проводить текущий ремонт);

         оберегать инженерное оборудование от ударов и механических нагрузок;

         соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

         не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

         соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и выполнять другие требования
пожарной безопасности;

         не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в жилых помещениях;

         пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

         другие требования действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.2.10.  По требованию в 10-тидневный срок представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственников помещений, заключивших настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства представляются по соглашению Сторон.

2.2.11.  Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг и выполнению работ в рамках настоящего договора.

2.2.12.     Выбрать на общем собрании лиц(о), наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему Договору, которым Управляющая организация согласно условиям настоящего Договора будет представлять краткий письменный отчет о выполнении обязательств.

2.2.13.     В случае проведения (после получения всех предусмотренных действующим законодательством разрешений) перепланировки и переоборудования помещения в 10-тидневный срок уведомлять Управляющую организацию с предоставлением копий соответствующих документов.

2.2.14.     Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

2.2.15.     Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.2.16.     Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла.

2.2.17. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.

2.2.18.    Не допускать загромождения мест общего пользования: коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и других помещений (относящихся к местам общего пользования) предметами домашнего обихода и строительными материалами.

2.2.19.    В случае несогласования или отказа организаций — поставщиков коммунальных услуг от заключения договоров с Управляющей организацией заключить договор с организацией-поставщиком коммунальных услуг самостоятельно с последующим предоставлением копии договора Управляющей организации.

2.2.20.    Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора в течение 10-и дней с момента его заключения.

2.2.21. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику помещения имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

2.2.22. В случае возникновения необходимости в проведении Управляющей организацией не установленных договором работ и оказании услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников помещений или иных лиц, пользующихся помещениями в этом доме, либо в связи с нарушением Собственников помещений условий, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственников помещений.

2.2.23. Не производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу и самого общего имущества.

2.2.24. Самостоятельно оплачивать экологические, страховые и иные сборы и налоги, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.25. Предоставить право Управляющей организации выполнять необходимый комплекс работ капитального характера из денежных средств населения, поступающих по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома».

2.2.26. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Управляющая организация вправе:

2.3.1. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом и по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ и оказанию услуг предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Требовать от Собственников помещений своевременного внесения в полном объеме платежей за предоставленные услуги и уплаты пеней предусмотренных настоящим договором, а также возмещения в полном объеме убытков, причиненных их неисполнением.

2.3.3. Требовать допуска в занимаемые Собственниками помещения работников или представителей Управляющей организации, в том числе аварийных служб, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время суток.

2.3.4.       Требовать от Собственников помещений полного возмещения ущерба, причиненного по вине Собственников помещений и (или) членов его семьи, или лиц пользующихся помещением общему имуществу, а также в случае невыполнения (несвоевременного исполнения) Собственниками помещений обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации, в том числе аварийных служб, в случаях, указанных в пункте 2.3.3. настоящего договора.

2.3.5.       Организовывать и проводить проверку технического состояния конструкций и инженерного оборудования в помещениях Собственников.

2.3.6. В случае необходимости допускать перерывы в обеспечении Собственников помещений коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ продолжительностью не более установленной нормативными правовыми документами, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.

2.3.7. За дополнительную плату осуществлять представление интересов Собственников помещений по ранее возникшим договорным отношениям между Собственниками помещений и ресурсоснабжающими или иными организациями.

2.3.8. В целях выполнения работ по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, для исполнения обязательств по настоящему договору, с предоставлением Собственникам помещений отчета о целевом использовании помещений (в ежегодном отчете).

2.3.9. В интересах Собственников помещений принимать решения по вопросам ресурсосбережения, использования общего имущества и направления в дальнейшем вырученных денежных средств на его содержание и ремонт, модернизацию, реконструкцию и благоустройство придомовой территории.

2.3.10. По решению общего собрания Собственников помещений инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками помещений.

2.3.11.  По решению общего собрания собственников за счет их средств самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества дома. Размер платы, взимаемой с Собственников помещений на указанные цели, утверждается общим собранием собственников и подлежит согласованию с Управляющей организацией.

2.3.12.  Планировать работы и представлять экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории и вносить их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников помещений.

2.3.13.  Проводить аварийно-восстановительный ремонт общего имущества, необходимость в котором возникла вследствие нарушений правил пользования жилыми помещениями, пожаров (иных стихийных бедствий) или актов вандализма, в объеме
собранных Собственниками помещений средств на капитальный ремонт. Результаты работ фиксируются двухсторонним актом между уполномоченными представителями Собственников помещений и Управляющей организацией.

2.3.14.  Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников помещений в течение срока действия настоящего Договора.

2.3.15.  Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.3.16.         Допускать перерывы в обеспечении Собственников помещений коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.

2.3.17.         Требовать от Собственников помещений полного возмещения ущерба, причиненного по вине Собственников помещений и (или) членов его семьи общему имуществу, в случае невыполнения Собственниками помещений обязанности
допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 2.2.6. раздела 2 настоящего Договора.

2.3.18.         В заранее согласованное с Собственниками помещений время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственниками помещений показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

2.3.19. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников помещений в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ способом, предусмотренным пунктом 2.1.16 настоящего Договора.

2.3.20. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственники имеют право:

2.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий по Договору и в пределах объема финансирования, фактически произведенного Собственниками помещений требовать через представителя уполномоченного общим собранием собственников надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору.

2.4.2. Обращаться в аварийно-диспетчерские службы для оперативного устранения неисправности и аварий.

2.4.3. Обращаться в Управляющую организацию с предложениями, заявлениями, жалобами в письменной форме.

2.4.4. Требовать размещения на информационных стендах в административном помещении Управляющей организации информации о телефонах аварийных служб, о ценах на оказываемые услуги, условиях оплаты, режиме предоставления услуг.

2.4.5. При условии представления соответствующих подтверждающих документов, требовать в соответствии с установленным действующим законодательством порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех лиц, пользующихся помещением, принадлежащим Собственнику.

2.4.6. Требовать в установленном законом порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему договору, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.4.7. Требовать возмещения убытков, причиненных по вине Управляющей организации.

2.4.8. Получать в необходимом количестве (при условии оплаты в полном объеме) коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу.

2.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1.   Цена договора включает в себя стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.   Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При отсутствии соответствующего решения Собственников помещений размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления городского поселения г. Тула. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций производится по тарифам утвержденным уполномоченным органом.

3.3.   Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен, как соответствующий размеру платы, установленному Постановлением Администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области .

3.4. Оплата по настоящему договору осуществляется на основании адресных именных единых платежных документов (АИЕПД), выставляемых Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. В выставляемом документе Управляющей организацией указываются: размер оплаты за оказанные услуги (указанных в п. 1.1. договора), сумма задолженности Собственника помещения по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего договора.

3.5.  Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

3.6.  При наличии приборов учета при вводе в многоквартирный дом тепловой энергии, водоснабжения, электроэнергии, начисление платы за энергоресурсы производится пропорционально занимаемой Собственниками помещений площади.

 

 

 

 

 

 

3.7.  При отсутствии приборов учета при вводе в многоквартирный дом тепловой энергии , водоснабжения, электроэнергии, Собственники производят оплату за энергосресурсы поставщикам услуг.

3.8.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставлениякоммунальных услуг гражданам исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленном федеральным законодательством.

3.9Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

3.10. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом могут быть пересмотрены на общем собрании Собственников помещений по предложению Управляющей организации не чаще одного раза в год (с момента заключения настоящего договора).

В случае принятия уполномоченным органом решения об увеличении размера платы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по управлению многоквартирными домами, установленных органом местного самоуправления, размер платы за предоставляемые Управляющей организацией услуги подлежит соответствующему изменению, а проведение внеочередного общего собрания Собственников помещений по данному вопросу не требуется.

3.11. Плата за коммунальные услуги вносится Собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании адресных именных единых платежных документов, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

З.12. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Собственников помещений с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней и платежей в порядке и размере, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.13.При предоставлении услуг указанных в п. 1.1. настоящего договора ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.14.Неиспользование Собственниками своих помещений не является основанием невнесения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Лица, пользующиеся помещениями Собственников наравне с ними, исполняют обязанности и несут ответственность, в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе обязаны использовать данные помещения по назначению, обеспечивать их сохранность, если иное не установлено соглашением между этими лицами и Собственниками помещений.

4.4.    В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.5.    Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает Собственникам помещений убытки, возникшие в результате причинения ущерба общедомовому имуществу, если они возникли по причине:

         нарушения Собственниками помещений государственных технических, противопожарных, санитарных правил содержания жилого дома и придомовой территории;

         нарушения установленных действующим законодательством Российской Федерации правил пользования и содержания жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности;

         аварий (произошедших не по вине Управляющей организации), стихийных бедствий, их последствий, а также иных неблагоприятных последствий (актов вандализма, поджога, кражи и др.).

4.6.    Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников помещений из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.7.    Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников помещений. Собственники помещений не
отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников помещений.

4.8.    Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно,
не по поручению Собственников помещений несет Управляющая организация.

4.9.    В случае нарушения Собственниками помещений сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно представляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственниками помещений одновременно с оплатой услуг.

4.10. При нарушении Собственниками помещений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества многоквартирного дома или порчу имущества других Собственников помещений.

4.11. Управляющая организация не несет ответственности за действия(бездействия) и обязательства третьих лиц.

5. Особые условия

5.1. Собственники помещений переуступают Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственников (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг и работ по управлению, а также коммунальных услуг.

5.2. Все споры возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.  Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственниками помещений в письменном виде и подлежат обязательному рассмотрению в Управляющей организации.

5.5.  При необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников помещений рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственниками помещений в соответствии с выставленными Управляющей организацией платежными документами.

5.6.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств Собственников помещений по отдельному Договору. Решение общего собрания собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику помещения переходит обязательство предыдущего Собственника помещения по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер платежа для Собственника помещения рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

5.7.  Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, без которых Договор считается недействительным.

6. Форс-мажор

6.1.    При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и
другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

6.2.    Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более одного месяца, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3.    Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7.    Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения.

7.1.   Настоящий Договор заключен на срок 5 (пять) лет. Начало действия договора устанавливается с « 01»января 2011г.

7.2.   Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом хотя бы с одним из Собственников помещений.

7.3.Договор может быть досрочно расторгнут до истечения срока действия при условии погашения Сторонами имеющейся задолженности:

          по письменному соглашению Сторон Договора;

          при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо ограничения в установленном законом порядке ее уставной деятельности;

          на основании вступившего в законную силу решения суда;

          при выборе Собственниками помещений многоквартирного дома иного способа управления многоквартирным домом, либо иной Управляющей организации;

          в случае существенного и (или) грубейшего нарушения Собственниками помещений условий настоящего Договора Управляющей организацией в одностороннем порядке;

          в иных случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

7.4.  В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника помещения прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения пункта 7.6. раздела 7 настоящего Договора.

7.5.  В случае расторжения Договора Управляющая организация (при условии завершения всех расчетов) в день истечения срока действия Договора передает имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом представителю Собственников помещений, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом. В случае отсутствия такого представителя - любому из Собственников помещений.

7.6.Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

7.7.Отчуждение помещения одним или несколькими Собственниками помещений новому(ым) Собственнику(ам) помещений не является основанием для расторжения настоящего Договора.

7.8. Уведомление о намерении расторгнуть Договор должно быть сделано Стороной - инициатором не менее, чем за два месяца до его расторжения.

7.9. В случае, если при отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора и (или)

его пересмотре (внесение изменений) за два месяца до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом до заключения нового Договора или внесения изменений в действующий Договор Стороны руководствуются условиями настоящего Договора.

7.10. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения.

8.1.    Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

8.2.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 раздела 6 настоящего Договора.

8.3.       Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников помещений.

8.4.       Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. По одному экземпляру настоящего Договора хранится у Собственников помещений и в Управляющей организации.

К настоящему Договору являются неотъемлемыми следующие приложения:

         Приложение № 1: «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома»;

         Приложение № 2: «Реестр собственников помещений многоквартирного дома №67 ул. Орджоникидзе города Тула, заключивших договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Теплосети».

 

 

 

 

9         Юридический адрес и реквизиты.

Управляющая организация

ООО « Теплосети»

 

Юридический адрес:404414 г. Тула МКР-1 д44

Фактический адрес404414 г. Тула МКР-1 д44

Тел 2-50-80,2-21-84

ИНН 3430009226 КПП 343001001

р/с 40702810311250002593 в Волгоградское

ОСБ 8621 г. Волгограда

к/с 30101810100000000647

БИК 041806647

Директор

 

___________________А.В. Токарев

М.П.

Собственники помещений многоквартирного дома:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирным домом от « » _______________20 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества

многоквартирного дома

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных
элементов и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации
в местах общего пользования;

-   устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления
в местах общего пользования;

-   устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в
помещениях общего пользования.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний
период:

- консервация системы центрального отопления.

3. Работы, выполняемые при подготовке эюилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний
период:

-   ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

-   ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

-   уплотнение сгонов;

-   прочистка внутренней канализации;

-   набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

-   укрепление трубопроводов;

-   устранение мелких неисправностей электропроводки

5. Прочие работы:

-   опрессовка системы центрального отопления;

-   вывоз ТБО;

-   содержание аварийно-диспетчерской службы.

 

 

 

 

Директор

ООО « Теплосети» А.В.Токарев

 

 

 
« Состав общего имущества многоквартирного дома
Последнее на форуме
Комментарии
Отправка SMS
Мини-чат
INFO
Наши друзья






Фотоальбом
Погода

Кнопка Тула.RU
Free template "Frozen New Year" by [ Anch ] Gorsk.net Studio. Please, don't remove this hidden copyleft! You have got this template gratis, so don't become a freak.
0.8306